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限價房價

全國首例取消限價城市來了 鬆綁後的房價是否還會上漲

繼山東菏澤頂著壓力解除限售後,湖南衡陽大膽宣布取消限價。
來源 國是直通車
2018-12-28 13:00

繼山東菏澤頂著壓力解除限售後,湖南衡陽大膽宣布取消限價。


衡陽樓市微信公眾號26日公布衡陽發改委和住建局聯合下發的一份文件,自2019年1月1日起暫停執行此前的商品房限價政策。

理由是,衡陽執行了近一年的限價政策,發揮了較好作用,達到了預期目的。目前衡陽房地產市場已經出現理性回歸,銷售價格也較為穩定,今後將適時調整新建商品房銷售價格行為有關規定。

由此,衡陽被業內人士視為,全國首例取消限價的城市。

樓市鬆綁接踵而來

鬆綁樓市的不止是衡陽,在剛剛過去的一周時間內,已經有5個城市先後放鬆樓市調控。

12月18日,山東菏澤打響樓市放鬆的第一槍,明確取消一二手房限售。頂著全國鬆綁樓市“出頭鳥”的身份,菏澤在第二天再次確認解除限售的合理性。

12月19日,廣東廣州宣布“330新政”前出讓土地,商服類物業可賣個人,限購放鬆。

12月21日,浙江杭州對外地戶籍居民購房,允許累計補繳3次社保。同日,廣東珠海將外地戶籍購房繳納社保的時間從5年降低至1個月、3個月、1年不等。另有媒體報道,當天廣東廣州限價政策鬆動,由原來的“一刀切”調整為根據周邊樓盤“價格浮動”。

12月24日,廣東廣州發布樓市新規,在毗鄰城市購買首套房可申請提取公積金。同日,廣東佛山發布新政,購房入戶並入積分製,取消最低30分才能申請入戶條件。

從已經鬆綁的城市看,政策集中在放鬆限售、放鬆限購以及放鬆限價三種類型。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析,一些城市出現調控放鬆與當地房地產市場下行較快、棚改貨幣化安置減弱、庫存仍然較高、財政壓力較大有關。

克爾瑞研究中心報告也指出,尤其是那些庫存壓力較大的城市,放鬆調控的可能性更大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進總結,上述城市調控放鬆體現了當前部分三四線城市樓市基本麵的改變,同時釋放了一個很強的信號,即如果市場交易和價格出現了很明顯的降溫,那麽政策就會采取鬆綁方式來調整。

房價或將重啟上漲

鬆綁的背後,有政策支撐。

按照今年中央經濟工作會議和住建部年終工作會議精神,樓市調控的目標是“三穩”,穩地價、穩房價、穩預期,同時工作的方法更強調地方政府主體責任,支持因城施策、分類指導。

這也就意味著,政策指揮權將由中央轉向地方政府,各城市可以根據市場實際情況,針對性調整未來政策走向。

恒大研究院一份研究報告顯示,2018年下半年以來,47個樣本城市中66%均出現GDP增速下滑,以傳統產業為支柱的三四線城市下滑最為明顯。

一些地方鬆綁樓市,大抵與此有關。畢竟,城市長期發展目標要實現,短期發展目標也不能忽視。

對老百姓而言,他們關心的是:地方樓市放鬆,是否意味著房價將重啟上漲?

央行近日公布的一份針對城鎮儲戶的調查報告顯示,對下季房價,27.4%的居民預期“上漲”,49.6%的居民預期“基本不變”,11.8%的居民預期“下降”,11.1%的居民表示“看不準”。

平安證券預測,在經濟下行壓力加大、樓市降溫背景下,預計2019年政策麵有望從過緊回歸平衡。但考慮“房住不炒”的總基調,結合前幾輪周期底部強刺激帶來的房價暴漲、居民杠杆大幅攀升等副作用,預計2019年政策放鬆路徑將類似2012年,以地方政策微調、貨幣政策鬆動為主,整體托而不舉,難有地產“再泡沫”。

中國指數研究院在對2019年樓市展望中表示,在當前政策穩定的前提下,2019年房價有望進一步趨穩,部分之前漲幅過大的城市房價將延續調整態勢,特別是熱點城市的二手房價會率先出現變化;而三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱,部分無人口產業支撐的三四線城市更會進入下一輪的市場蹉跎期。

事實上,當前支撐樓市上行和下行的因素兼具,從高房價帶來的弊病看,延續房價上漲增速對實體經濟和社會消費會產生擠壓效應,不利於高質量發展目標實現;從中國城鎮化尚未結束、改善型住房需求持續增長角度看,房地產市場仍有不小空間,房價上漲壓力始終存在。

更多人期待,傳統地產周期早日打破,房地產長效機製早日到來。(張文絞)

責任編輯 | 姬思禹

新聞熱線 028-86980388

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